คิดสร้างบ้านเอง จำต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

[Ailie662]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่อยากจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นด้านในภายตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการในการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่อาจไม่ทราบว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มยังไง ที่จริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ จะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักอาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการพักอาศัย



2. ต้องกลบที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จะต้องคำนึงก่อนการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งถ้าเกิดประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าหากตรึกตรองดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำหลาก ก็จึงควรถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะกลบสูงยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นคนไม่ใช่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้เพื่อการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนอย่างถี่ถ้วนว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนไม่เหมือนกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ ด้วยเหตุว่าไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางคนเห็นว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนต่อจากนี้ไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วหลังจากนั้นก็จะปฏิบัติงานให้เราหมดทุกสิ่ง รวมทั้ง ขั้นตอนทางด้านราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และคิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากกี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น ต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็ว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าอยากเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กระบวนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆยกตัวอย่างเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นตรวจดูแบบแปลน โดยยิ่งไปกว่านั้นในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็ควรต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำต้องดำเนินงานปรับแต่ง และยื่นขออนุญาตอีกรอบ
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ได้แก่ เสียงดังเกินขณะที่กฎหมายระบุ อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จนกว่าขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา จะต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าจ้างให้แจ่มกระจ่าง ระบุประเด็นการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งอาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งอาจจะควรจะมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับในการจ่ายเงินค่าตอบแทน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น ด้วยเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปแล้วเสร็จ สามารถเริ่มทำงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา รวมทั้งไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่เราบางทีอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักหน่อย แม้กระนั้นมั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ

[fairya]

 ดันกระทู้

[Hanako5]

 ดันกระทู้

[fairya]

ดันๆ

[Joe524]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[kaidee20]

ดันๆ

[Chigaru]

 ดันกระทู้

[kaidee20]

 ดันกระทู้

[deam205]

ดันๆ

[luktan1479]

ดันๆ

[deam205]

ดันๆ

[fairya]

 ดันกระทู้

[Chanapot]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[fairya]

 ดันกระทู้

[dsmol19]

 ดันกระทู้